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一月房企融资成本降低 资金压力缓解

2018 年以来,在去杠杆背景之下,房企融资环境非常严峻,主要表现在房企融资成本高、融资难度大。在该背景下,中小房企或面临生死考验。不过,这一形势在去年 11 月以来发生转变。目前,房企融资似乎悄然出现回暖迹象。

中原地产研究中心统计数据显示,继去年 11 月,房企融资额达上千亿后,12 月融资再次达 1600 亿,2019 年 1 月房企融资数据继续大规模扩张。据不完全统计,1 月上旬房企融资已经超过 20 多笔,合计融资额度高达 700 亿左右,其中多家企业公布了大额融资。

此外,1 月房企融资难度也有所降低。多家企业公布的融资成本均比之前有所降低,再次出现了企业债利率不足 4% 的融资,另外包括富力等企业完成了大额度企业债。

1 月 4 日,央行决定下调金融机构存款准备金率 1 个百分点,2019 年 1 月 15 日和 1 月 25 日分别下调 0.5 个百分点。业内人士分析,这对于房企融资环境和居民需求端都有积极的改善作用,对房地产板块是利好信号。

房企融资回暖

据中原地产研究中心统计,房地产企业融资密集发布,1 月以来,境内外房企都有大额成功融资出现。

1 月 11 日,融创中国控股有限公司发布公告称,公司拟进行美元优先定息票据的国际发售,票据本金总额、发售价及利率将通过由联席全球协调人及联席账簿管理人进行的入标定价程序厘定;数据显示,融创中国 2018 年中期平均融资成本为 6.74%,高于主流上市房企平均融资成本均值 6.07%。

1 月 9 日,龙光地产发布公告称,公司已于港交所发行及上市 5000 万美元 2022 年到期年息 5.75% 的额外票据;龙光地产 2018 年中期平均融资成本低于主流上市房企平均融资成本均值的 6.07%,短期偿债压力指数为 0.44,明显低于主流房企数据均值。

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