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年末房企忙融资 “借新还旧”应对偿债高峰

年底不少房企将融资用途直接描述为“债务再融资”“偿还债务”,兑付压力可见一斑。

机构数据显示,11月,在房企505.33亿元的债权融资额中,公司债达到210.28亿元,占比41.56%。B10-B11版图片/视觉中国

11月,40家典型上市房企融资额达505.92亿元,环比上涨28.85%;12月,32只房地产企业信用债到期,金额达266.25亿元

2018年的最后一两个月,房企发债融资的动作愈发增多。记者发现,年底不少房企将融资用途直接描述为“债务再融资”“偿还债务”,兑付压力可见一斑。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,2019年是房企还债高峰期,需要在2018年底“借新债还旧债”早做准备,否则来不及,可能会面临债务违约风险。

公司债占比超4成

继9月、10月融资金额连续下滑,11月,房企融资额度大幅提升,迎来年末的高峰。

据同策研究院监测,2018年11月,40家典型上市房企完成融资金额折合共计505.92亿元,环比2018年10月的392.65亿元上涨28.85%。

虽然融资频率增加,但是并不代表着融资的放松。同策研究院朱莉莉认为,融资松绑和楼市拐点论实属夸张,2019年底前房地产政策和市场难以松动,而金融机构向来“晴天送伞,雨天收伞”,主要还是看市场变化,市场下行下金融机构收紧的趋势很难改变。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚称:“年末更是银根收紧的时候,金融机构资金也从紧,房企从银行和金融机构获取资金困难,多重因素叠加的情况下出现了企业密集发债的现象。”

“为了不让彼时蜜饯成为此时毒药,房企只能增强内部输血能力,如加大营销力度,加快存量产品的周转,提高滚动开发的能力等。”朱莉莉补充道。

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